Türkiye tarihinin en ağır kiracı-ev sahibi münasebeti yaşanıyor. Mesken sahibi kiracıyı çıkarmak için türlü usullere başvururken kiracı da yasal haklarını kullanmak için direniyor. Mahkemeler ise davalarla dolup taşıyor. Mesken sahipleri, bilhassa İstanbul’da kiracılarını çıkarmak için bugünlerde “Çık meskeni yıkacağım” tehdidiyle tahliye sistemine başvuruyor. Çıkmak istemeyen kiracılardan ise astronomik kira artışları dayatılıyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, temelli tadilat ve yıkımın bir tahliye nedeni olduğunu fakat bunun kiracıya bildirilmesi gerektiği üzere Yargıtay’ın da bu mevzuda avan proje (ön hazırlık) ve mimari projeyi kiracıya sunulmasını mecburî kıldığını söyledi.
(Ali Güvenç Kiraz)
Bu noktada mesken sahibinin lakin kira mukavelesi bitiminde bu talepte bulunabileceğini vurgulayan Kiraz, “Örneğin 1 Ocak 2022 başlangıç tarihli bir kira mukavelesinde mal sahibi 1 Haziran 2023’te ‘Tahliye et, konutu yıkacağım’ diyemez. Burada tek istisna kentsel dönüşüm. O noktada ise resmi olarak karot alınıp riskli yapı ilan edilen binadan hem mal sahibi hem kiracı 60+30 günün sonunda çıkmak durumunda” dedi.
DAVA 2-3 YIL SÜRÜYOR
Kiraz ayrıyeten, hiçbir konut sahibinin tahliye talebini ilettiği kiracısından çıkmıyor diye ek yahut fahiş kira artış isteyemeyeceğini vurguladı. Kiraz şunlara dikkat çekti:
- Mal sahibi dava açarsa 2-3 yıldan evvel kira tespit yahut tahliye kararı alamayacağını biliyor, kiracı da ihtar gönderilse dava açılsa bile bu müddetin farkında.
- Son periyotta taraflar bir biçimde mutabakata çalışıyorlar. Kiracı yahut mal sahibi tahliye için ya muhakkak müddet bedelsiz kirada kalma ve sonra tahliye yahut bir bedel karşılığı tahliye yoluna gidiyorlar.
- Türkiye’de her yıl 1 milyon civarında yeni konuta gereksinim var. 2016-2019 stok krizi devri sonrası, konut üretimi muhtaçlığın yarısına lakin ulaşabildi.
- Kiralık konut yok. Hatta dava mühletleri nedeniyle mal sahipleri artık meskenlerini kiraya da vermiyor, boş tutuyor. Satmak isteyen kişi açısından kiracı artık bir dezavantaj.
- Bu noktada mal sahipleri kiracılarını çıkarmak için borçlar kanununda yer alan nedenleri kullanmak zorunda. Bunlar ise “temerrüt”, “iki haklı ihtar”, “ihtiyaç”, “satın alma ve gereksinim”, “tahliye taahhüdü”, “esaslı tadilat tamirat ve yıkım”, “10 yıllık uzama süresi” ve “sözleşmeye asıllı aykırılık” nedeniyle tahliye formunda sıralanıyor.
YÜZDE 25 UZUYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan ve 1 Temmuz’da sona erecek düzenlemeyi uzatacaklarını, piyasa koşullarının üzerinde bir ortalama kelam hususuysa yurttaşları koruyacaklarını söyledi.
YÖNETİMDE CİNSİYET EŞİTLİĞİ ÇOK UZAKTA
Sabancı Üniversitesi Kurumsal İdare Forumu’nun hazırladığı “Yönetim Konseyinde Bayan Türkiye Raporu, 2022”ye nazaran idare heyetlerinde 2021’de yüzde 16.7 olan bayan oranı, geçen yıl yüzde 17.5’e çıktı.
Araştırmaya nazaran SPK’nın önerdiği en az bayan üye oranı olan yüzde 25’i yakalayan 137 şirket tüm şirketlerin yalnızca yüzde 28.8’ini oluşturdu. En az 3 bayan üyesi olan 60 şirket ise tüm şirketlerin yüzde 12’si. Sabancı Üniversitesi Kurumsal İdare Forumu Yöneticisi Ata Can Bertay, Borsa İstanbul’daki 415 şirketin şimdi karar sistemlerinde aktif toplumsal cinsiyet çeşitliliğini sağlayamadığına dikkat çekti.
Yorum Yok